재개발 사업 시 상가 세입자 권리금 보상 기준

재개발 사업이 진행될 때 상가 세입자들은 권리금 보상 문제로 많은 고민을 하게 됩니다. 권리금은 기존 상가에서 형성된 영업 가치이므로, 재개발로 인해 이전해야 하는 경우 이에 대한 보상이 필요합니다. 권리금 보상 기준과 절차를 알아보겠습니다.

 

1. 권리금 보상의 필요성

재개발 사업으로 인해 기존 상가가 철거되면 세입자는 새로운 장소로 이전해야 합니다. 이 과정에서 기존 상가에서 형성된 권리금을 회수할 수 없게 되므로, 이에 대한 보상이 이루어져야 합니다.

 

재개발·도시환경정비사업과 상가권리금 | 한국경제

[보상/재건축] 재개발·도시환경정비사업과 상가권리금

 

2. 권리금 보상 기준

권리금 보상은 감정평가를 통해 이루어지며, 다음과 같은 기준이 적용됩니다.

• 합법적인 임대차 계약이 존재해야 합니다.
• 권리금을 실제로 지불했음을 증명할 수 있어야 합니다.
• 감정평가를 통해 권리금 가치가 산정되어야 합니다.

 

3. 권리금 보상 절차

1. 보상 대상 확인: 사업시행인가 고시일 이전부터 해당 상가에서 영업을 하고 있어야 합니다.
2. 증빙 자료 제출: 임대차 계약서, 사업자 등록증, 매출 증빙 자료 등을 준비해야 합니다.
3. 감정평가 진행: 감정평가사가 권리금 가치를 산정합니다.
4. 보상 협의: 감정평가 결과를 바탕으로 보상 협의를 진행합니다.
5. 보상금 지급: 최종 협의 후 보상금을 지급받습니다.

 

재개발 사업으로 인해 상가 세입자는 권리금 보상을 받을 수 있으며, 이를 위해 임대차 계약서, 사업자 등록증, 매출 증빙 자료 등을 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 감정평가를 통해 권리금 가치를 인정받고, 공정한 보상을 받을 수 있도록 대비하세요!